維新生活日記

當租金開始走跌，將降低房地產的投資報酬率，投資報酬率走跌，就會進一步推動房價向下修正。租金降，房價跌；租金漲，房價升！買屋前，請密切注意周遭租金漲跌趨勢！

http://news.pchome.com.tw/realestate/vrhouse/20100127/index-12645576001238080101.html

新春租屋淡季 台北租金恐走跌

去年台北房價快速反彈，以頭尾兩季的平均單價相較，房價漲幅逾三成；反觀租屋市場卻是欲振乏力，無論是台北市或是台北縣，租金跌幅約7、8個百分點。由於農曆新年即將來臨，房仲業者研判，新春傳統租屋淡季恐將拉長空租期、租金跌幅擴大，房價與租金勢必日趨背離。

■　房價、租金背離 房市發展隱憂

根據永慶房仲集團統計，台北市去年第一季的房價與租金，跌幅皆下探一個百分點；至於台北縣的房價下挫至三個百分點，租金相對較具支撐力道，微幅下跌一個百分點。若以年終第四季觀察，台北市房價漲幅一成三、台北縣漲幅一成二；在租金表現方面，無論是台北市或台北縣，第四季皆下修五個百分點左右。以上數據足以顯示，大台北地區的房價與租金已背道而馳。

永慶租屋網發言人涂金谷分析，儘管景氣回溫，但實際所得下降、失業率仍偏高，導致租屋族負擔租金的能力下降，不過另一方面，熱錢與低利讓不少投資客興起買屋出租當包租公、包租婆的念頭，進而促使房價走高，租屋市場呈現供過於求的局面。涂金谷擔憂，倘若房價與租金持續背離，恐成為房市長期發展的隱憂。

■　農曆春節租屋淡季 房客議價空間大

由於農曆新年是傳統租屋淡季，預期房屋空租期將更加拉長，租金走跌機會仍相當高，短期租屋市場回穩不易。涂金谷建議目前已是包租公或包租婆的屋主，在目前租金下滑、空租期拉長的市況下，應考量實際房屋市場條件及供需狀況，適度調降租金增加出租機會，才能避免因空租期拉長，造成更多租金損失。

換言之，租屋族不妨趁著租屋淡季來臨的大好機會，誠懇地向房東商議是否能調降租金，或者以同樣的租金價格，另覓坪數更大、裝潢設備更好、地理位置更佳的房子過好年。